2025 yılında 100 m2 bir kaba inşaatın maliyeti, yapı türüne, konuma, malzeme kalitesine ve işçilik giderlerine göre değişiklik göstermektedir. Türkiye genelinde artan inşaat girdileri nedeniyle ortalama fiyatlar geçmiş yıllara göre yükselmiştir. Bu yazımızda, 100 metrekarelik bir yapının kaba inşaat sürecinde hangi kalemlerin maliyete etki ettiğini, güncel fiyat aralıklarını ve detaylı hesaplamaları bulabilirsiniz.
100 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Nedir?
100 m2 kaba inşaat maliyeti, yalnızca yapının taşıyıcı sistemi, temel, kolon, kiriş, duvar örme ve çatı gibi ana yapı unsurlarını içeren kısmının toplam maliyetidir. Elektrik, su tesisatı, iç duvar kaplamaları, boya ve zemin döşemeleri bu kapsamda yer almaz.
2025 Yılında 100 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılında Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir kaba inşaat için ortalama metrekare maliyeti 4.500 TL ile 6.500 TL arasında değişmektedir. Bu durumda toplam kaba inşaat maliyeti 450.000 TL ile 650.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Fiyatlara Etki Eden Unsurlar
Kaba inşaat maliyetleri hesaplanırken bölgeye göre işçilik fiyatları, beton ve demir gibi temel malzeme giderleri ve arsa eğimi gibi fiziksel faktörler dikkate alınmalıdır. Özellikle büyük şehirlerdeki işçilik ve nakliye giderleri, kırsal bölgelere göre daha yüksektir.
Malzeme Kalitesine Göre Fiyat Farkı
Standart malzemelerle yapılan bir inşaat ile 1. sınıf kaliteli malzemelerle yapılan yapı arasında %15 ila %25 oranında maliyet farkı oluşabilir. Bu fark, özellikle beton kalitesi ve demir yoğunluğu gibi yapısal unsurlarda belirgin hale gelir.
Yapı Türüne Göre Değişkenlik
Taş duvar, betonarme veya çelik konstrüksiyon gibi farklı yapı teknikleri, maliyet üzerinde belirleyici rol oynar. Betonarme yapı sistemleri Türkiye’de en çok tercih edilen sistemdir ve maliyet-fayda oranı açısından dengeli bir seçenek sunar.
100 m2 Kaba İnşaat İçin Gerekli Malzeme Listesi
Bir kaba inşaat için temel malzeme kalemleri genellikle şunlardır: beton, demir, tuğla, kum, çimento, kalıp sistemi, bağ teli ve çakıl. Bu malzemelerin miktarı ve fiyatları bölgesel olarak değişse de, ortalama bir liste üzerinden yaklaşık hesap yapılabilir.
Ortalama Malzeme Tüketimi
100 m2 bir kaba inşaat için yaklaşık olarak 25 m³ beton, 3 ton inşaat demiri, 10.000 adet tuğla, 10 ton çakıl ve 10 ton kum gereklidir.
2025 İnşaat Malzemeleri Fiyatları
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde güncel ortalama malzeme fiyatları aşağıdaki gibidir:
| Malzeme Türü | Ortalama Birim Fiyat (2025) | Toplam Tutar (100 m2 İçin) |
|---|---|---|
| Hazır Beton (m³) | 2.000 TL | 50.000 TL |
| İnşaat Demiri (ton) | 26.000 TL | 78.000 TL |
| Tuğla (adet) | 6 TL | 60.000 TL |
| Kum (ton) | 700 TL | 7.000 TL |
| Çakıl (ton) | 650 TL | 6.500 TL |
| Çimento (torba) | 250 TL | 25.000 TL |
| Kalıp Sistemleri | – | 30.000 TL |
| İşçilik | – | 100.000 TL |
| Toplam | ~ 456.500 TL |
Kaba İnşaatta İşçilik Giderleri Ne Kadar?
İşçilik maliyeti, toplam kaba inşaat maliyetinin yaklaşık %20-25’ini oluşturur. Kalıp ustası, demirci, betoncu ve duvar ustalarının ayrı ayrı ücretlendirilmesi yapılır. 2025 yılı ortalama işçilik maliyetleri 100 m2 için 90.000 TL ile 110.000 TL arasında değişebilir.
Kaba İnşaat Süresi Ne Kadardır?
100 metrekarelik bir kaba inşaat, uygun hava koşulları ve yeterli ekipman ile 4 ila 6 hafta arasında tamamlanabilir. Ancak işçilik planlaması ve malzeme tedarik süresi bu zamanlamayı etkileyebilir.
Kaba İnşaat Aşamasından Sonra Hangi İşlemler Yapılır?
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra ince inşaat safhası başlar. Bu süreçte sıva, elektrik-su tesisatı, iç kaplama ve yalıtım gibi işlemler gerçekleştirilir. Bu aşamanın maliyeti, kaba inşaata oranla daha değişken olabilir çünkü kullanıcı tercihleri büyük rol oynar.
Kaba İnşaat Maliyetini Düşürmek İçin Ne Yapılabilir?
Kaba inşaat maliyetini azaltmak için toplu malzeme alımı yapılabilir, uygun tedarikçilerle anlaşmalar sağlanabilir ve işçilik planlaması profesyonel şekilde organize edilebilir. Ayrıca proje çizimleri doğru hazırlanmalı, israfın önüne geçilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “100 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 m2 evin kaba inşaatı ne kadar sürer?
Ortalama bir ekip ile 100 m2’lik bir kaba inşaat yaklaşık 30-45 gün arasında tamamlanabilir. Hava koşulları ve malzeme tedariki süreci doğrudan etkileyen faktörlerdendir.
100 m2 kaba inşaata ruhsat gerekir mi?
Evet, Türkiye’de 100 m2 dahil tüm inşaat faaliyetleri için belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsatsız yapılan yapılar kaçak kabul edilir.
Kaba inşaatta hangi işlemler yer alır?
Temel kazısı, beton dökümü, demir bağlama, kalıp yerleştirme, kolon ve kiriş imalatı, tuğla örme ve çatı yapımı kaba inşaat kapsamına girer.
2025 yılında malzeme fiyatlarında artış bekleniyor mu?
Ekonomik dalgalanmalara bağlı olarak çimento, demir ve beton gibi ürünlerde artış beklenmektedir. Bu nedenle inşaata erken başlamak avantajlı olabilir.
Kaba inşaatta en fazla maliyet hangi kalemde olur?
Genellikle demir ve beton, kaba inşaatın en yüksek maliyetli kalemleridir. Malzeme kalitesine ve yapının kat yüksekliğine göre oran değişebilir.
Prefabrik ile betonarme yapı arasında maliyet farkı var mı?
Evet, prefabrik yapılar kaba inşaata göre daha kısa sürede tamamlanır ve maliyetleri genellikle daha düşüktür. Ancak dayanıklılık ve ömür açısından betonarme yapılar tercih edilir.
İnşaat maliyetleri hangi dönemlerde daha uygundur?
Genellikle ilkbahar ve yaz başında fiyat artışları görülmeden önceki dönemler daha avantajlıdır. Ayrıca döviz kuru ve piyasa durumu da fiyatları etkiler.
Kaba inşaatta ustaların deneyimi önemli midir?
Kesinlikle evet. Usta seçimindeki deneyim, hem yapının güvenliği hem de maliyetin kontrolü açısından büyük önem taşır. Hatalı işçilik ileride yüksek onarım giderlerine yol açabilir.
