90m2 bir ev inşa etmek, özellikle 2025 yılında yükselen malzeme ve işçilik fiyatları göz önüne alındığında, hem maliyet hem de planlama açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir süreçtir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla 90 metrekarelik bir evin yapım sürecinde karşılaşılabilecek maliyet kalemleri, etkileyen faktörler ve bütçeleme ipuçlarına detaylı şekilde değinilecektir.
90m2 Ev Yapımına Etki Eden Temel Faktörler
90m2 bir evin maliyeti; kullanılan malzemenin kalitesi, bölgesel işçilik ücretleri, seçilen mimari tasarım ve zemin özelliklerine göre büyük farklılıklar gösterebilir. Ayrıca prefabrik mi yoksa betonarme mi yapılacağı da doğrudan maliyeti etkileyen önemli bir unsurdur.
Betonarme mi Prefabrik mi Daha Ekonomik?
Betonarme yapılar uzun vadeli dayanıklılık sağlarken yüksek maliyetli olabilirken, prefabrik yapılar daha kısa sürede tamamlanabilir ve genellikle daha düşük maliyetlidir. Ancak yalıtım, deprem dayanıklılığı ve özelleştirme gibi kriterlerde farklılık gösterdikleri için her iki modelin avantaj ve dezavantajları değerlendirilmelidir.
Bölgesel Fiyat Farklılıkları
Yapının inşa edileceği bölge, maliyetlerin belirlenmesinde doğrudan rol oynar çünkü işçilik ücretleri, nakliye giderleri ve yerel inşaat izin maliyetleri şehirden şehire değişmektedir. Özellikle büyük şehirlerde veya kıyı bölgelerinde fiyatlar daha yüksek olabilmektedir.
Malzeme Kalitesi ve Seçimi
Malzeme tercihi, toplam maliyetin %60’ına kadar etkide bulunabilir. Örneğin çatı kaplama malzemeleri, pencere sistemleri, dış cephe kaplamaları gibi detaylar estetik olduğu kadar bütçeyi de belirler. Kaliteli malzeme uzun vadede bakım maliyetlerini düşürerek avantaj sağlar.
2025 Yılına Göre Güncel 90m2 Ev Yapım Maliyetleri
2025 yılı itibarıyla yapı sektöründeki enflasyon, döviz kuru etkileri ve malzeme tedarik zincirlerindeki değişiklikler maliyetleri doğrudan etkilemiştir. Aşağıdaki tabloda betonarme ve prefabrik yapı seçeneklerine göre tahmini ortalama maliyetler karşılaştırmalı olarak sunulmuştur:
| Yapı Türü | İnşaat Sınıfı | m2 Birim Fiyatı (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Betonarme | Ekonomik | 8.500 | 765.000 |
| Betonarme | Orta Seviye | 10.500 | 945.000 |
| Betonarme | Lüks | 13.000 | 1.170.000 |
| Prefabrik | Ekonomik | 5.800 | 522.000 |
| Prefabrik | Orta Seviye | 7.000 | 630.000 |
| Prefabrik | Lüks | 9.200 | 828.000 |
Ekstra Giderler ve Görülmeyen Masraflar
Ev yapım sürecinde sadece yapı malzemeleri değil, aynı zamanda mimarlık hizmetleri, proje onayları, altyapı bağlantıları ve iç mimari işlemleri gibi birçok kalem maliyete dahil edilmelidir.
Mimarlık ve Ruhsat Giderleri
İnşaata başlamadan önce alınması gereken ruhsat ve çizim hizmetleri, toplam maliyetin yaklaşık %5 ila %10’unu oluşturabilir.
Elektrik ve Su Bağlantı Maliyetleri
İnşa edilen bölgede altyapı hazır değilse, elektrik ve su bağlantıları için ek ücretler talep edilebilir ve bu da bütçeyi aşırabilir.
İç Dekorasyon ve Donanım Seçimi
Mutfak dolapları, banyo ekipmanları, parke ve seramik gibi iç mekan donanımları tercih edilen kaliteye göre maliyeti önemli ölçüde artırabilir.
90m2 Ev İçin Tasarruf Sağlayacak İpuçları
Ev yapım sürecinde akıllı tercihler ve doğru planlama ile ciddi maliyet avantajları elde edilebilir.
Yerel Ustalarla Çalışmak
Bölgesel ustalar genellikle daha uygun fiyatlar sunabilir, ayrıca yerel malzeme tedarikçileriyle olan bağlantıları sayesinde daha ekonomik çözümler üretilebilir.
Malzeme Alımında Toplu Sipariş
Toplu malzeme alımları, özellikle sıva, tuğla ve boya gibi kalemlerde önemli indirimler sağlar.
Modüler Tasarımlar
Önceden hazırlanmış modüler planlar, hem mimarlık hem de yapı sürecinde zaman ve maliyet açısından tasarruf sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90m2 Ev Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90m2 betonarme ev kaç ayda tamamlanır?
Ortalama şartlarda betonarme bir evin yapımı 4 ila 6 ay arasında tamamlanabilir ancak hava koşulları, izin süreçleri ve iş gücü planlamasına göre bu süre uzayabilir.
Prefabrik evler uzun ömürlü müdür?
Modern prefabrik yapılar, uygun malzeme kullanımı ve düzenli bakım yapıldığında 40 yıla kadar dayanıklılık gösterebilir ve birçok kullanıcı için ekonomik bir alternatif oluşturur.
90m2 ev için ruhsat ve proje giderleri ne kadar tutar?
Belediyeye bağlı olarak değişse de 2025 yılı itibarıyla ruhsat ve mimari proje giderleri toplam maliyetin yaklaşık %5 ila %8’i arasında yer almaktadır.
Kredi çekerek ev yapılabilir mi?
Bankalar yapı kredisi kapsamında projeye göre ödeme planı oluşturabilir, ancak kredi onayı için ruhsatlı bir arsanın ve belediyeden alınmış projenin bulunması şarttır.
90m2 evde doğalgaz altyapısı zorunlu mudur?
Bazı bölgelerde yerel yönetim zorunlu tutsa da çoğu yerleşim yerinde doğalgaz altyapısı isteğe bağlı olup, alternatif olarak elektrikli sistemler tercih edilebilir.
90m2 evin iç dekorasyon maliyeti ne kadardır?
Standart iç dekorasyon malzemeleri tercih edildiğinde yaklaşık 150.000 TL gibi bir ek maliyet çıkabilir ancak bu rakam seçilen ürünlerin markasına ve kalitesine göre değişkenlik gösterir.
2025 yılında inşaat malzemesi fiyatları artar mı?
Global tedarik zinciri sorunları ve döviz kuru etkisiyle inşaat malzemelerinde artış beklenmektedir, bu nedenle erken alım yapmak maliyet avantajı sağlayabilir.
90m2 evi yapmak mı almak mı daha avantajlıdır?
Hazır satılık evlerde arsa ve yapım giderleri dahil olduğundan maliyet yüksek olabilir, ancak kendi evi yapmak genellikle daha ekonomik olmakla birlikte daha fazla kontrol sağlar.
