Günümüzde özellikle yaşlı ve engelli bireylerin yaşamını kolaylaştırmak adına birçok eski binada asansör yapımı tercih edilmektedir. 2025 yılı itibarıyla eski binalara asansör eklemek isteyen bina sakinleri için maliyetler, uygulanabilirlik durumu ve yasal süreçler oldukça önem kazanmıştır. Bu yazıda, eski binaya asansör yapımı maliyeti 2025 yılında ne kadardır, hangi faktörlere bağlı olarak değişir ve sürecin adımları nelerdir gibi sorulara kapsamlı şekilde yanıtlar sunulmaktadır.
Eski Binaya Asansör Yapımı Nasıl Gerçekleşir?
Eski binalarda asansör yapımı, mevcut bina mimarisine uygun olarak uygulanacak teknik çözümlerle mümkün hale gelir. Asansör boşluğu olmayan binalarda dış cepheye asansör montajı yapılabilirken, mevcut merdiven kovasının daraltılması ya da binanın avlu kısmına sistem kurulması gibi alternatif yöntemler de uygulanabilir.
Eski Binaya Asansör Yapımında Maliyet Unsurları Nelerdir?
Asansör yapım maliyeti, sadece cihaz bedeliyle sınırlı kalmaz; aynı zamanda mühendislik hizmetleri, ruhsatlandırma, elektrik tesisatı gibi birçok kalemden oluşur. Bu nedenle maliyet hesabı yapılırken tek bir faktör değil, birçok unsur bir arada değerlendirilmelidir.
Asansör Tipine Göre Maliyet
Bina dışına yapılacak cam kabinli sistemler ile iç yapıya uygulanacak kompakt sistemlerin maliyetleri farklılık gösterir. 2025 yılında iç mekan asansörlerinin ortalama maliyeti 400.000 TL civarında iken dış cephe cam kabin sistemleri 600.000 TL’yi aşabilmektedir.
Kat Sayısı ve Şaft Durumu
Asansörün hizmet vereceği kat sayısı arttıkça, kullanılacak ray sistemi, motor gücü ve kuyu derinliği gibi teknik ihtiyaçlar da artar. Örneğin 4 katlı bir binada yapılacak sistem ile 7 katlı bir binadaki sistemin fiyatı arasında ortalama %30 fark oluşmaktadır.
2025 Yılı Asansör Maliyeti Tablosu
| Kriter | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| İç mekân 3-4 katlı bina | 350.000 – 450.000 |
| Dış cephe cam kabinli sistem | 550.000 – 700.000 |
| Mühendislik ve statik projeler | 20.000 – 40.000 |
| Ruhsat, belediye izin ve harçlar | 15.000 – 25.000 |
| Elektrik altyapı ve pano kurulumu | 10.000 – 20.000 |
| Kuyu betonarme ve demir işleri | 30.000 – 50.000 |
Asansör Yapımında İzin Süreci Nasıldır?
Asansör kurulumu için yapı ruhsatı, apartman oybirliği kararı ve belediyeden alınması gereken izin belgeleri zorunludur. Kat maliklerinin en az 4/5 oranında onayı alınmalı ve uygulama ruhsatlı bir mühendislik firması tarafından yapılmalıdır.
Kat Malikleri Kararı Yeterli mi?
2025 yılı mevzuatına göre binada asansör yapılması için maliklerin %80’inin onayı gerekir. Bu oran sağlandığında yönetim kurulu kararıyla süreç resmen başlatılabilir.
Asansör Yapımı Kaç Gün Sürer?
Kurulacak sistemin tipine ve binanın fiziki koşullarına göre süre değişiklik gösterse de, ortalama bir projede asansör yapımı 30 ila 45 gün arasında tamamlanmaktadır. İzin süreçlerinin tamamlanması ve ekipman temin süresi de bu süreye dahil edilir.
Devlet Desteği veya Teşvik Var mı?
2025 yılı itibarıyla bazı belediyeler yaşlı ve engelli bireylerin yaşadığı binalar için maddi destek sunmaktadır. Ayrıca Kentsel Dönüşüm kapsamında olmayan ama erişilebilirlik sorunları yaşayan binalar için proje bazlı hibeler de değerlendirilmektedir.
Engelli Asansörü Desteği
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, gelir seviyesi düşük olan ve engelli birey barındıran binalar için özel destek programları uygulamaktadır. Bu destekler, başvuru sahibinin gelirine göre 100.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Asansör Bakım Giderleri ve Yıllık Maliyet
Sadece yapım değil, sonrası da önemli bir maliyet kalemidir. 2025 yılı itibarıyla asansörün aylık bakım ücreti ortalama 1.000 TL civarındadır. Ayrıca yıllık fenni muayene, periyodik test ve sigorta gibi ek harcamalar da binaya yansımaktadır.
Uzun Vadeli Maliyet Analizi
Yıllık bakım ve işletme giderleri göz önünde bulundurulduğunda, bir asansör sisteminin 10 yıllık toplam maliyeti yapım masrafı hariç 150.000 TL’ye ulaşabilmektedir. Bu nedenle asansör yatırımı, sadece yapım aşamasıyla değil uzun vadeli maliyetiyle birlikte düşünülmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Eski binaya asansör yapılması süreciyle ilgili vatandaşların en çok merak ettiği konuların yanıtlarına aşağıda yer verilmiştir. Bu sorular, süreci daha net ve anlaşılır hale getirmeyi amaçlamaktadır.
Eski binaya dış cepheye asansör yapılabilir mi?
Evet, dış cepheye cam kabinli ya da çelik konstrüksiyonlu asansör sistemleri uygulanabilir. Bu yöntem genellikle iç mekanda boşluk bulunmayan binalar için tercih edilir.
Asansör yapmak için tüm apartman onayı şart mı?
2025 yılı itibarıyla kat maliklerinin 5’te 4’ünün yani %80’inin yazılı onayı alınması zorunludur. Oybirliği şart değildir, ancak çoğunluk sağlanmalıdır.
Asansör yapımına devlet destek veriyor mu?
Engelli bireylerin yaşadığı veya yaşlı nüfusun bulunduğu binalarda bazı belediyeler ve bakanlıklar tarafından maddi destek verilmektedir. Ancak bu destek başvuruya bağlı olarak ve belirli kriterlerle sınırlıdır.
Belediye izni almak zorunlu mu?
Evet, yapı değişikliği sayıldığı için mutlaka belediyeden yapı ruhsatı alınması ve projenin onaylatılması gerekir. Aksi halde yasal yaptırımlar söz konusu olabilir.
Asansör sistemi kaç günde kurulur?
Kurulum süresi binanın yapısına bağlı olarak 30 ila 45 gün arasında değişmektedir. Dış cephe sistemleri genellikle daha kısa sürede tamamlanır.
Kat sayısı maliyeti nasıl etkiler?
Kat sayısı arttıkça ray uzunluğu, motor gücü ve durak sayısı da artar. Bu durum sistem maliyetine ortalama %10-30 oranında ek yük getirebilir.
Yapım sonrası bakım zorunlu mudur?
Evet, TSE’ye uygun olarak aylık bakım, yıllık kontrol ve testler zorunludur. Aksi halde hem can güvenliği riski oluşur hem de cezai yaptırımlar gündeme gelir.
Dış cepheye yapılan asansör estetik açıdan kötü görünür mü?
Modern cam kabinli ya da estetik cepheye uyumlu dış sistemler sayesinde görüntü kirliliği engellenebilir. Özellikle camlı yapılar günümüzde mimari açıdan daha çok tercih edilmektedir.
