Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan birçok kişi, arsa üzerine ev yapmayı planladığında karşılaştığı en temel sorulardan biri tapu türünü değiştirme sürecidir. 2025 yılı itibarıyla “arsa tapusunu ev tapusuna çevirme maliyeti” özellikle yapılaşmanın yoğunlaştığı bölgelerde daha da önemli hale gelmiştir. Bu süreçte belediye harçları, yapı ruhsatı giderleri, iskan harcı ve tapu dönüşüm bedelleri gibi birçok farklı kalemle karşılaşılabilir. Yazımızda 2025 yılı için geçerli olan güncel maliyetleri, süreç adımlarını ve dikkat edilmesi gereken detayları sade bir dille sizler için ele aldık.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek isteyenlerin öncelikle ruhsatlı bir yapı inşa etmiş olması gerekir. Bu yapı için belediyeden yapı kullanım izni (iskan) alınması zorunludur. Ruhsatsız veya kaçak yapıların tapu türü değiştirilemez. Ayrıca yapı projesinin imar planına uygun olması ve yapı denetim sürecinden geçmiş olması gerekir.
Ruhsat Zorunlu mu?
Evet, yapı ruhsatı olmadan arsa tapusunu konut tapusuna çevirmek yasal olarak mümkün değildir.
İskan Belgesi Gerekli mi?
İskan belgesi, yapının oturuma uygun olduğunu gösterir ve tapu dönüşümü için zorunludur.
2025 Yılında Geçerli Olan Maliyet Kalemleri Nelerdir?
2025 yılı itibarıyla tapu dönüşüm sürecinde karşılaşılan maliyetler hem devlet harçlarını hem de işlemsel ücretleri kapsamaktadır. Harç oranları her yıl yeniden belirlenmektedir. Belediyeye ödenen yapı ruhsatı harcı, proje onay bedeli, iskan harcı ve tapu dairesine ödenen cins tashih bedeli toplam maliyetin ana kalemlerini oluşturur.
Belediye Harçları Ne Kadar?
İmar durumu, yapı sınıfı ve metrekareye göre değişmekle birlikte 2025’te ortalama 15.000–35.000 TL arasında harç ödenmektedir.
Tapu Cins Tashih Harcı Kaç TL?
2025 yılı için ortalama 3.500–7.000 TL arasında değişmektedir ve bu tutar yapı kullanım izin belgesi sonrası ödenmektedir.
Proje Onay Ücreti Alınıyor mu?
Evet, belediyeler onayladıkları mimari proje için 5.000–10.000 TL arasında ücret almaktadır.
Tapu Dönüşümünde En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?
Tapu türü değişiminde yapılan en yaygın hata, yapı ruhsatı alınmadan iskan başvurusu yapılmasıdır. Ayrıca yapı kullanım izni alınmadan cins tashihi işlemine başlanması da süreci uzatır. Proje dışı imalatlar, denetimsiz inşaat çalışmaları ve yapı denetim firmasının sürece dahil edilmemesi de ciddi maliyet artışlarına neden olabilir.
Ruhsatsız İnşaata Ceza Kesilir mi?
Evet, yapı ruhsatı olmadan yapılan binalar için idari para cezası ve yıkım kararı verilebilir.
Proje Dışı Uygulamalar Sorun Yaratır mı?
Evet, ruhsata aykırı yapılar iskan alamaz ve tapu dönüşümü mümkün olmaz.
Arsa Tapusunu Konut Tapusuna Çevirmenin Süresi Ne Kadardır?
Tüm belgeler eksiksiz hazırlandığında süreç ortalama 1 ila 3 ay içinde tamamlanabilir. Ancak projede eksiklik ya da iskan sürecinde ret durumu yaşanırsa bu süre uzayabilir. Belediyenin yoğunluğu ve mimari proje onay süreleri de süreyi etkileyen önemli faktörlerdir.
Süreçte Hızlandırma Mümkün mü?
Tüm belgeler eksiksiz sunulursa, belediyeler işlemleri daha hızlı tamamlayabilir ancak resmi süreden daha kısa bir taahhüt verilemez.
E-devlet Üzerinden Yapılır mı?
Hayır, cins tashih işlemi tapu müdürlüklerinde fiziki başvuru ile gerçekleştirilir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirmenin Faydaları Nelerdir?
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek, yapı sahibine hem hukuki hem de mali avantajlar sağlar. Konut tapusu elde etmek, taşınmazın satış değerini artırır, krediye uygun hale getirir ve resmi ikametgah olarak kullanılmasına olanak tanır. Ayrıca veraset ve intikal işlemlerinde daha düşük vergilendirme avantajı da sağlar.
Satışta Ne Gibi Avantajlar Sağlar?
Konut tapulu gayrimenkuller bankalar tarafından daha kolay ipotek altına alınabilir ve daha hızlı nakde çevrilebilir.
Krediye Uygunluk Durumu Nasıldır?
Konut tapusu olan taşınmazlar, bankalar tarafından konut kredisi için teminat olarak kabul edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yapı Ruhsatı Olmadan Tapu Değişir mi?
Hayır, ruhsat olmadan cins tashihi yapılması yasal değildir.
İskan Belgesi Olmadan Ne Olur?
İskan belgesi olmadan tapu konut olarak değiştirilemez ve elektrik/su aboneliği alınamaz.
2025 Yılında Ortalama Maliyet Ne Kadardır?
Arsa büyüklüğü ve yapı sınıfına göre değişmekle birlikte ortalama 50.000–80.000 TL arasında bir maliyet çıkmaktadır.
Cins Tashihi İşlemi Kaç Gün Sürer?
Belgeler eksiksizse, işlemler 10–15 iş günü içinde tamamlanabilir.
Harçlar Her Yıl Değişiyor mu?
Evet, belediye ve tapu harçları her yıl yeniden değerleme oranlarına göre artmaktadır.
E-devlet Üzerinden Başvuru Yapılabilir mi?
Hayır, tapu değişikliği işlemi yalnızca ilgili tapu müdürlüğünden fiziki başvuru ile yapılmaktadır.
