Dublex ev sahibi olmak isteyenler için 2025 yılı, inşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının önemli ölçüde değiştiği bir dönem olarak öne çıkıyor. Özellikle ekonomik dalgalanmalar, döviz kurları ve inşaat malzemelerindeki fiyat artışları nedeniyle dublex ev yaptırmak isteyenlerin daha titiz planlama yapması gerekiyor. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla bir dublex evin ortalama kurulum maliyetlerini, hangi kalemlerin bu maliyete dahil olduğunu, ekstra harcamaları ve yatırımcılara yol gösterecek önemli detayları ele alıyoruz.
Dublex Ev Maliyeti Ne Kadar Oldu?
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde 150-180 metrekare arasında değişen, iki katlı bir dublex evin ortalama yapım maliyeti 3.000.000 TL ile 5.500.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; inşaat türü, konum, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik ücretleri gibi faktörlere bağlı olarak artış veya azalış gösterebilir. Dublex ev projelerinde betonarme sistemler tercih edildiğinde maliyet artarken, çelik konstrüksiyon gibi alternatif sistemler ise maliyeti optimize edebilir.
Dublex Ev Yapımında Hangi Gider Kalemleri Vardır?
Dublex ev yapımında maliyeti etkileyen temel giderler arsa, mimari proje, ruhsat işlemleri, kaba ve ince inşaat, iç mimari ve çevre düzenlemesidir.
Arsa Bedeli ve Altyapı Giderleri
2025 yılında şehir merkezinden uzak bölgelerde ortalama 500 m² bir arsanın fiyatı 1.000.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu bedelin dışında altyapı bağlantıları, elektrik-su tesisatları ve zemin etüt raporu gibi masraflar da ortalama 100.000 TL civarındadır.
Proje ve Ruhsat Masrafları
Dublex ev inşaatı öncesinde belediye onaylı mimari proje çizimi ve ruhsat alma işlemleri yapılmalıdır. Proje çizimi, statik raporlar ve resmi başvuru giderleri 2025 yılında yaklaşık 150.000 TL ile 250.000 TL arasında değişmektedir.
Kaba İnşaat Maliyetleri Ne Kadar?
Kaba inşaat, yapının temelini, taşıyıcı sistemini ve çatısını kapsar ve toplam maliyetin %40 ila %50’sini oluşturur.
Betonarme Yapı Maliyeti
2025 yılı için ortalama kalitede bir betonarme dublex evin kaba inşaatı metrekare başına 8.000 TL ile 10.000 TL arasında gerçekleşmektedir. 160 m²’lik bir yapı için bu tutar yaklaşık 1.280.000 TL ila 1.600.000 TL arasındadır.
Çelik Konstrüksiyon Alternatifi
Daha hafif ve hızlı çözümler sunan çelik yapı sistemlerinde metrekare başına maliyet 6.500 TL ile 8.500 TL arasında değişmektedir. Ancak bu sistemlerde yalıtım ve kaplama maliyetleri ayrıca eklenmelidir.
İnce İşçilik ve İç Mimari Harcamaları
Kaba inşaatın tamamlanmasının ardından zemin kaplamaları, mutfak ve banyo dekorasyonu, elektrik-su tesisatları gibi işlemler gerçekleştirilir.
Seramik, Parke ve Boya Giderleri
Ortalama kaliteye sahip iç dekorasyon ve kaplama işlemleri metrekare başına 2.500 TL ile 3.500 TL maliyet oluşturur. 160 m²’lik bir evde bu rakam yaklaşık 400.000 TL ile 560.000 TL’dir.
Mutfak ve Banyo Donanımları
2025 yılında orta segment bir mutfak dolabı ve banyo seti için 150.000 TL ile 250.000 TL arasında bir bütçe ayrılması önerilmektedir.
Dublex Ev Maliyet Tablosu 2025
| Gider Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Arsa Bedeli | 1.500.000 |
| Altyapı ve Zemin Etüt | 100.000 |
| Mimari Proje ve Ruhsat | 200.000 |
| Kaba İnşaat (160 m²) | 1.440.000 |
| İnce İşçilik ve Dekorasyon | 480.000 |
| Mutfak ve Banyo Donanımı | 200.000 |
| Çevre Düzenleme ve Peyzaj | 150.000 |
| Toplam Ortalama Maliyet | 4.070.000 TL |
Dublex Evlerde Enerji ve Yalıtım Seçenekleri
2025 yılında dublex ev yaptıran birçok kişi, enerji tasarrufu sağlayan çözümleri tercih etmektedir.
Isı Yalıtımı ve Cam Sistemleri
Enerji verimliliği için dış cephe mantolama, yalıtımlı pencereler ve çatı izolasyonu oldukça önemlidir. Bu sistemler için ortalama 150.000 TL ile 250.000 TL arasında ek bütçe gerekmektedir.
Güneş Paneli Kurulumu
Elektrik tüketiminden tasarruf sağlamak amacıyla kurulan güneş panelleri, 2025 yılında ortalama 250.000 TL maliyetle entegre edilebilmektedir. Uzun vadede elektrik giderlerinde %60’a varan tasarruf sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Dublex ev yapımıyla ilgili en çok merak edilen sorulara yanıtlar aşağıda detaylı şekilde verilmiştir.
Dublex ev yaptırmak mı hazır almak mı daha avantajlı?
Yatırım açısından değerlendirildiğinde dublex ev yaptırmak genellikle daha uygun maliyetli olur çünkü arsaya ve malzeme kalitesine doğrudan karar verilebilir ancak hazır evlerde zaman tasarrufu sağlansa da piyasa değeri genellikle daha yüksektir.
Dublex ev yapmak ne kadar sürer?
Bir dublex evin inşa süresi ortalama 6 ila 9 ay arasında değişmektedir, bu süreç içinde ruhsat alımı, kaba inşaat ve iç dekorasyon dahil edilir.
Krediyle dublex ev yaptırılabilir mi?
Evet, birçok banka konut kredisi veya yapı kredisi sunmaktadır ancak arsa tapusunun olması ve ruhsat alınmış olması kredi onayı için şarttır.
Dublex evin yıllık vergisi ne kadar?
2025 yılı itibarıyla 4.000.000 TL değerindeki bir dublex ev için ortalama yıllık emlak vergisi 4.000 TL ile 6.000 TL arasında değişmektedir, bulunduğu belediyeye göre oran değişebilir.
Dublex evde asansör yaptırmak mümkün mü?
Teknik olarak mümkündür ancak iki katlı yapılarda genellikle ihtiyaç duyulmaz, ekstra maliyet ve alan kaybı oluşturabilir.
Dublex evde zemin kat mı üst kat mı daha değerlidir?
Her iki kat da kullanıma uygundur ancak oturma odası ve mutfak genellikle alt katta konumlandırıldığından günlük yaşamın merkezi alt kat olurken, üst katlar daha çok yatak odası ve özel alanlar için tercih edilmektedir.
Dublex ev projeleri için mimar şart mı?
Evet, resmi ruhsatlandırma süreci için proje çizimlerinin lisanslı bir mimar tarafından yapılması zorunludur aksi halde yapı yasal sayılmaz ve iskan izni alınamaz.
Dublex ev yalıtımsız olursa ne gibi sorunlar yaşanır?
Yalıtım yapılmadığı takdirde kışın ısı kaybı yazın ise iç mekanda aşırı ısınma yaşanabilir ayrıca nem ve rutubet sorunları da yalıtımsız yapılarda sıklıkla görülür.
