Tarla hissesi alımı, özellikle yatırım amaçlı arazi almayı düşünenler için önemli bir konudur. Tarım arazileri, gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip olduğundan, pek çok kişi hisseli tapu ile tarla almayı tercih etmektedir. Ancak hisseli tapu ile arazi almak, tek kişiye ait tapulu arazilere kıyasla daha karmaşık bir süreçtir ve belirli yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Tapu işlemleri, hisse sahipleriyle yapılan anlaşmalar ve miras hukukuna dair bazı detaylar, tarla hissesi alımında dikkat edilmesi gereken önemli noktalardır.
Tarla Hissesi Alım Süreci
Tarla hissesi alımı, belirli aşamalardan oluşan ve dikkatli bir araştırma gerektiren bir süreçtir. Doğru adımların takip edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
Tapu Kaydı ve Hissedarların Belirlenmesi
Bir tarladan hisse almak isteyenlerin ilk yapması gereken, tapu kaydını detaylı bir şekilde incelemektir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan bilgiler doğrultusunda, taşınmazın kimlere ait olduğu ve kaç hissedar bulunduğu öğrenilebilir. Eğer tarla üzerinde birden fazla hissedar varsa, alım süreci daha dikkatli yönetilmelidir. Hissedarların tümüyle anlaşma sağlanmazsa, ileride ortak kullanım veya satış konularında problemler yaşanabilir.
Hissedarlar Arası Öncelik Hakkı
Hisseli tapuya sahip bir tarladan pay almak isteyen kişi, öncelikle mevcut hissedarlarla görüşmelidir. Türk Medeni Kanunu’na göre, hissedarların “önalım hakkı” bulunur. Bu, bir hissenin satılması durumunda, diğer hissedarların öncelikli alım hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Eğer bir hisse üçüncü bir şahsa satılacaksa, diğer hissedarlar bu duruma itiraz edebilir ve önalım hakkını kullanarak hisseleri satın alabilir.
Satış İşlemleri ve Tapu Devri
Hisseli tapu alımında satış işlemleri, noter huzurunda yapılan resmi sözleşmeler ile gerçekleştirilir. Tapu devri sırasında, alıcı ve satıcı Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak resmi işlemleri tamamlamalıdır. Satış bedeli banka üzerinden ödenmeli ve dekont saklanmalıdır. Ayrıca, tapu devri sırasında tarafların kimlik belgeleri, vergi numarası ve satış için gerekli diğer belgeler eksiksiz olarak ibraz edilmelidir.
Tarla Hissesi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tarla hissesi alımı yaparken bazı kritik noktalara dikkat edilmelidir. Bu noktalar, ileride oluşabilecek hukuki ve maddi kayıpların önüne geçmek açısından önemlidir.
Hisseli Tapu ile Müstakil Tapu Farkı
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet olarak sahiplenildiğini gösterirken, müstakil tapu ise taşınmazın tek bir kişiye ait olduğunu ifade eder. Hisseli tapuda, kişilerin belirli bir alan üzerinde mülkiyet hakkı bulunmaz, sadece toplam taşınmaz üzerinde belirli bir paya sahiptirler. Bu nedenle hisseli tapu alırken, kullanım haklarının nasıl belirlendiği ve diğer hissedarlarla olan ilişkilerin ne şekilde yönetileceği konusunda detaylı bilgi edinilmelidir.
Tarla Üzerinde İmar Durumu
Bir tarladan hisse almadan önce, arazinin imar durumunu kontrol etmek büyük önem taşır. Tarım arazisi olarak geçen bir tarlanın, ilerleyen süreçte imara açılma ihtimali varsa, yatırım değeri artabilir. Ancak bazı araziler, kesinlikle tarım alanı olarak kalmak üzere sınırlandırılmış olabilir. Bu nedenle, belediye veya ilgili kurumlardan imar durumuna dair bilgi almak gerekir.
Ortak Kullanım ve Satış Hakları
Hisseli bir tarlanın satışı veya kullanımı konusunda ortaklar arasında anlaşmazlık çıkabilir. Eğer hissedarlar arasında sözleşme yapılmamışsa, arazinin kullanım şekli konusunda belirsizlikler ortaya çıkabilir. Hissedarların rızası olmadan, diğer hisselerin satılması veya devredilmesi bazı durumlarda mümkün olmayabilir. Bu nedenle, satın alınacak hissenin kullanım haklarının belirlenmiş olup olmadığı araştırılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tarla hissesi alımı hakkında en çok merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
Hisseli tapu ile tarla almak güvenli midir?
Hisseli tapu ile tarla almak, doğru araştırmalar yapıldığı ve yasal prosedürler takip edildiği sürece güvenlidir. Ancak, ortak mülkiyet olduğu için diğer hissedarlarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar göz önünde bulundurulmalıdır.
Hisseli tapu ile tarla aldığımda kendi payımı satabilir miyim?
Evet, hisseli tapu ile alınan tarla hissesi, diğer hissedarların önalım hakkı saklı kalmak kaydıyla satılabilir. Ancak, satış işleminden önce diğer hissedarlara bilgi verilmesi ve onların öncelikli alım hakkını kullanıp kullanmayacaklarının belirlenmesi gerekir.
Tarla hissesi almak için tapu harcı ödenir mi?
Evet, hisseli tapu alımında da tapu harcı ödenir. Tapu harcı, satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı tarafından ortak ödenir.
Tarla hissesi alırken noter onayı gerekli midir?
Evet, tapu işlemlerinin resmi bir şekilde gerçekleştirilmesi için noter onayı gereklidir. Satış sözleşmesinin noter huzurunda yapılması, taraflar arasında olası anlaşmazlıkları önlemek açısından önemlidir.
Hissedarlar tarla kullanımında nasıl anlaşmalıdır?
Hissedarlar, tarlanın kullanımını belirlemek için ortak bir sözleşme yapabilirler. Bu sözleşmede, her bir hissedarın hangi alanı kullanacağı, tarımsal faaliyetlerin nasıl yürütüleceği ve satış işlemlerinde izlenecek yollar net bir şekilde belirtilmelidir.
Hisseli tarla alınırken ekspertiz raporu gerekir mi?
Ekspertiz raporu zorunlu değildir, ancak tarlanın gerçek değerini öğrenmek ve alım sürecinde daha bilinçli bir karar vermek için bir ekspertiz raporu almak faydalı olabilir.
Hissedarlar arasında anlaşmazlık olursa ne yapılabilir?
Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkarsa, ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, hissedarların paylarının satışına veya arazinin bölünmesine karar verebilir.
Hisseli tapu ile alınan tarla üzerine ev yapılabilir mi?
Hisseli tapu ile alınan tarlaya ev yapmak, diğer hissedarların rızasına bağlıdır. Eğer tüm hissedarlar onay verirse, ilgili belediyeden inşaat ruhsatı alınarak yapılaşmaya gidilebilir. Ancak, aksi durumda hukuki süreçler gerekebilir.
