Tek katlı ev inşaat maliyeti 2025, yapı malzemeleri fiyatlarındaki dalgalanmalar, işçilik ücretleri ve yasal izin bedelleri göz önünde bulundurularak belirlenmektedir; güncel veriler ışığında yatırımcıların bütçe planlaması yapmalarını kolaylaştıracak maliyet kalemleri açıklanmaktadır.
İnşaat Ruhsatı ve Proje Ücretleri Ne Kadar?
İnşaat ruhsatı, mimari ve statik proje onayı için ödenen resmi harç ve mühendislik ücretleri toplamını kapsar; ruhsat harçları metrekare başına 10–15 TL, proje çizim bedeli 8.000–12.000 TL aralığındadır.
Ruhsat Harcının Hesaplanması
Ruhsat harcı, arsa yüzölçümü ve kullanım amaçlarına göre belediye tarifesine göre belirlenir ve toplam maliyetin yaklaşık %5–7’sini oluşturur.
Proje Danışmanlık Ücretleri
Mimari, statik ve elektrik-proje çizimleri için firmalara ödenecek danışmanlık ücretleri metrekare başına yaklaşık 200–300 TL aralığındadır.
Temel ve Beton İşçiliği Giderleri Nasıl Belirlenir?
Temel kazısı, betonarme temel ve perde duvar işçilik maliyetleri işçilik ve malzeme ağırlıklı olup toplam inşaat maliyetinin %20–25’ini kapsar; metrekare başına ortalama 1.500–2.500 TL civarındadır.
Kazı ve Dolgu İşçilikleri
Arsa zeminine göre değişen kazı derinliği, dolgu malzemesi ve taşıma ücretleri metrekare başına 200–400 TL arasında değişiklik gösterir.
Betonarme Kalıp ve Donatı
Kalıp, donatı demiri ve beton dökümü maliyetleri, işçilik dahil metrekare başına ortalama 1.200–1.800 TL tutarındadır.
Duvar, Isı ve Su İzolasyonu Giderleri Nelerdir?
Duvar örme, ısı yalıtımı ve su yalıtımı uygulamaları, yapı konforu ve dayanıklılığı için kritik olup metrekare başına toplam 600–900 TL arasında maliyet yaratır.
Tuğla ve Blok Duvar Örneği
Tuğla duvar işçiliği ve malzemesi, metrekareye 150–250 TL, gaz beton blok ise 200–300 TL arasında gerçekleşmektedir.
Mantolama ve Su Yalıtım
Dış cephe mantolama ve temel su yalıtımı birlikte uygulandığında metrekare başına ortalama 300–400 TL maliyet oluşturur.
Çatı Kaplama ve Üstyapı Masrafları Ne Kadar?
Çatı konstrüksiyonu, kaplama malzemesi ve çatı izolasyonu toplamı metrekare başına 800–1.200 TL arasında değişir; çelik kiremit, çinko veya klasik kiremit seçeneklerine göre farklılaşır.
Çatı Karkas ve Kaplama Seçimi
Ahşap karkas üzeri kiremit kaplama metrekare 900–1.100 TL, hafif çelik karkas + çinko kaplama metrekare 800–1.000 TL maliyettedir.
Çatı Isı ve Su Yalıtımı
Çatı izolasyonu için kullanılan membran ve ısı yalıtım malzemesi işçilik dahil metrekare başına ortalama 200–300 TL tutarındadır.
İç Mekan İşçiliği ve Tesisat Giderleri Nasıl Dağılıyor?
Sıva, alçıpan bölme, elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma-soğutma sistemleri işçilik ve malzeme toplamı metrekare başına 1.200–1.800 TL aralığındadır.
Elektrik ve Aydınlatma Tesisatı
Kablo, pano, priz ve aydınlatma armatürü dahil metrekare başına 300–400 TL maliyet oluşturur.
Sıhhi Tesisat ve Isıtma Sistemleri
Lavabo, duş, kombi ve petek montajı dahili metrekare başına ortalama 400–600 TL arası bütçe gerektirir.
Zemin Kaplama ve Boya Uygulamaları Nelerdir?
Zemin döşeme (seramik, ahşap, laminat) ve iç-dış cephe boya işleri metrekare başına 300–500 TL aralığında maliyet oluşturur.
Zemin Döşeme Seçenekleri
Seramik 200–300 TL, laminat parke 150–250 TL, masif ahşap 300–400 TL metrekare başı fiyat aralığındadır.
Boya ve Sıva İşçilikleri
İç cephe silikonlu boya ve macun sıva işçiliği metrekare 100–150 TL, dış cephe silikonlu kaplama boya ise 150–200 TL tutarındadır.
Tek Katlı Ev İnşaat Maliyetleri 2025 Nelerdir?
Aşağıda 2025 yılı için tek katlı ev inşa maliyet kalemleri ve metrekare başına ortalama tutarlar listelenmiştir:
| İnşaat Kalemi | Metrekare Başına Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Ruhsat ve Proje Ücretleri | 280 |
| Temel ve Betonarme İşçilik | 2.000 |
| Duvar, Isı ve Su İzolasyonu | 750 |
| Çatı Kaplama ve İzolasyon | 1.000 |
| İç Mekan Tesisat ve İşçilik | 1.500 |
| Zemin Kaplama ve Boya | 400 |
| Toplam Ortalama İnşaat Maliyeti | 5.930 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
İnşaat maliyeti metrekareye göre mi hesaplanır?
Tek katlı ev inşaat maliyeti genellikle brüt metrekare üzerinden hesaplanır ve tüm işçilik-malzeme giderleri bu alana bölünerek ortalama metrekare birim fiyatı çıkarılır.
Maliyetleri düşürmenin yolları nelerdir?
Malzeme toplu alımı, prefabrik sistem kullanımı ve yerel iş gücü tercih edilmesi, işçilik ve lojistik maliyetlerini azaltarak inşaat bütçesini optimize eder.
Prefabrik yapının avantajları neler?
Prefabrik yapılar daha hızlı montaj süresi, daha düşük işçilik maliyeti ve atık azlığı sayesinde toplam inşaat maliyetini %20–30 oranında düşürebilir.
Bütçe planlamasında hangi kalemler gözden kaçırılıyor?
Geoteknik rapor, çevre düzenleme, peyzaj ve yol bağlantı masrafları sıklıkla unutulan ek gider kalemlerindendir.
İnşaat süresi maliyeti nasıl etkiler?
Uzayan inşaat süresi, ek işçilik ve ekipman kira giderlerini artırarak toplam proje maliyetini yükseltir.
Yasal izinler ne kadar sürede tamamlanır?
Ruhsat ve proje onay süreçleri belediyeye göre değişmekle birlikte ortalama 4–8 hafta arasında tamamlanır.
